相信很多朋友想買長(zhǎng)沙法拍房，但是又擔(dān)心各種各樣的問(wèn)題，下面有請(qǐng)湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的法拍專業(yè)人士老彭分享一下購(gòu)買長(zhǎng)沙法拍房的親身經(jīng)歷！

    購(gòu)買長(zhǎng)沙法拍房的親身經(jīng)歷和經(jīng)驗(yàn)分享（五）

    大家好，我是老彭，這是分享我購(gòu)買長(zhǎng)沙法拍房親身經(jīng)歷系列的第五篇文章。大家可以關(guān)注我一篇一篇慢慢看。

    今天這篇文章的主題：我競(jìng)拍長(zhǎng)沙法拍房遇到了什么問(wèn)題？

    確實(shí)遇到了問(wèn)題，算是一個(gè)小插曲，收房入住之后突然出現(xiàn)了租客上門要東西。

    6月22日法官說(shuō)業(yè)主的私人物品都已經(jīng)搬走了，我們可以換鎖收房了。

    PS：如果你在長(zhǎng)沙買房，不管是新房二手房還是法拍房，你都可以用出租的名義去公安局領(lǐng)取一個(gè)電子智能鎖，公安局會(huì)上門安裝，不要錢的。

    收房發(fā)現(xiàn)里面的私人物品，衣服，被子，電飯煲，炒菜工具，還有小孩子的玩具等等東西全部都在。

    當(dāng)時(shí)以為是業(yè)主不要了，就準(zhǔn)備清理了丟掉，一些能用的比如電飯煲還是會(huì)留著。

    于是6月25日開(kāi)始搬家，開(kāi)始興高采烈搞衛(wèi)生。

    正搬家搞衛(wèi)生的時(shí)候，有人上門來(lái)要東西了，總共來(lái)了6個(gè)人（四個(gè)大人，兩個(gè)小朋友），帶著好幾個(gè)包裝袋。他們說(shuō)他們兒子租的這個(gè)房，兒子在外地回不來(lái)，說(shuō)里面的生活用品是他們的，讓他們來(lái)搬東西，他們要來(lái)搬走。

    本著那些衣服，日用品，孩子玩具大部分我都要丟的原則，我同意他們搬走，然后他們就開(kāi)始搬了，衣服，被子，孩子玩具，廚房用具等等就都讓他們搬走了。

    期間跟來(lái)搬東西的人聊了一下，他們說(shuō)他們兒子本來(lái)是談好了90萬(wàn)買這個(gè)房子的，但是不知道怎么又沒(méi)買成。我當(dāng)時(shí)就察覺(jué)到他們是屬于有點(diǎn)內(nèi)幕交易，本來(lái)可能是由他兒子兜底90萬(wàn)來(lái)買，所以搞了租賃住在里面，東西也沒(méi)清走，反正想著拍下來(lái)繼續(xù)入住。結(jié)果可能是看到我出的價(jià)格比他兜底價(jià)格高一些，有很大的利潤(rùn)可以賺，所以就適當(dāng)給我頂了一下價(jià)格，頂?shù)?16萬(wàn)不敢頂了就讓給我了。    中間搬到一半他們兒子打電話過(guò)來(lái)說(shuō)那個(gè)電腦是他租房的時(shí)候帶進(jìn)來(lái)的，要搬走。我說(shuō)電腦你別想搬走，電腦就屬于家具家電，屬于拍賣范圍之內(nèi)，現(xiàn)在是我的，不能搬走。

    來(lái)搬東西的人倒也說(shuō)得通，也能理解家具家電是我的，不能搬走。但是他們兒子說(shuō)不通，在電話里面威脅我把電腦給他，說(shuō)他手上有租賃的，如果不給他電腦他就要把租賃拿到法院去，來(lái)嚇唬我。

    我聽(tīng)著就有點(diǎn)搞笑了，這搞個(gè)租賃來(lái)嚇唬我，我說(shuō)我一點(diǎn)都不怕你的租賃，你只管拿出來(lái)去找法官。要搬走電腦你想都別想，你要電腦的錢你去找原業(yè)主，既然你之前跟原業(yè)主約定了多少錢買房，那原業(yè)主會(huì)收到執(zhí)行款，你去找他要你電腦的錢。

    最后他還是在電話里面不依不饒，但是他父母也知道我占理，也知道我是搞法拍房的，也知道他們搞了些暗箱操作，所以也不敢得罪我，也不可能從我這里要到電腦，所以就沒(méi)有理他兒子了，他兒子后面一直打電話過(guò)來(lái)他們都沒(méi)接，最后搬完那些衣服的東西就走了，電腦還是我的。

    不過(guò)最后女朋友怪我，說(shuō)我不該把那些電飯煲，被子讓他們搬走，因?yàn)橐呀?jīng)是我們的了。我說(shuō)我懶得扯皮就讓他們搬走了，畢竟這些東西本是他們的，扯到法院也還是會(huì)歸他們，就干脆給他們搬走了。

    說(shuō)真的，其實(shí)還是蠻幸運(yùn)的，因?yàn)槲覀?月26日拍的，是23號(hào)收的房子，然后換了鎖。就是拍到的時(shí)間到收房之間的時(shí)間，法院是允許原業(yè)主進(jìn)去搬私人物品的。如果原來(lái)租客在23號(hào)之前憑借他們?cè)瓉?lái)的鑰匙開(kāi)門把生活用品搬走，把電腦也搬走，我也會(huì)很難控制，因?yàn)榕馁u雖然寫(xiě)了包含家具家電，但是并沒(méi)有實(shí)際物品清單，是以交付時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)的，也就是說(shuō)如果在交付之前搬走一部分家具家電，有可能我是沒(méi)有辦法要回來(lái)的。就算能要回來(lái)，也會(huì)需要去協(xié)調(diào)法官去扯各種事情才行。所以慶幸所有家具家電都還在。

    我這個(gè)法拍房就遇到了這個(gè)插曲，也是第一次遇到，也蠻緊張的。其實(shí)遇到這事情很好解決，核實(shí)別人身份信息，確認(rèn)是租客，確認(rèn)東西是他們的，不在拍賣范圍之內(nèi)的，該給的就給，但凡屬于拍賣范圍之內(nèi)的，想要也堅(jiān)決不給。如果是完全不想給也可以不讓其進(jìn)門，直接報(bào)警，并且聯(lián)系所屬法官來(lái)處理，畢竟法官已經(jīng)說(shuō)了你可以收房了，東西都是你的，在讓他們?nèi)ジㄔ撼叮詈笕ヂ?tīng)法官安排，不過(guò)估計(jì)大概率法官也還是會(huì)讓他們搬走，畢竟本身屬于他們的私人物品。

    很多人可能擔(dān)心買了法拍房之后遇到類似的問(wèn)題，其實(shí)完全不用擔(dān)心。拍完了房子是你的，你也住進(jìn)去了，房產(chǎn)證也是你的，他要來(lái)吵來(lái)鬧，合理的要求可以答應(yīng)，比如我這種情況，搬衣服日用品走。不合理的要求，像什么要債的，要錢的，很簡(jiǎn)單，先跟他們說(shuō)理，這房子是我拍下來(lái)了，我付錢了，現(xiàn)在是我的，你要債你去找原業(yè)主。講得通的直接就走了，講不通的也很簡(jiǎn)單，先叫物業(yè)派保安來(lái)維持，畢竟你是業(yè)主。同時(shí)報(bào)警說(shuō)有人騷擾你們，警察處理，啥都不用怕。

    今天這篇文章，老彭就先分享到這里，后續(xù)我會(huì)繼續(xù)更新文章講述其他細(xì)節(jié)，大家覺(jué)得寫(xiě)得好的話，可以收藏分享一下。

    最后，如果您也打算競(jìng)拍長(zhǎng)沙的法拍房，又不想跑各種繁瑣流程、或擔(dān)心法拍房各種風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。那就選擇湖南法拍網(wǎng)法拍房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司來(lái)幫您輔助競(jìng)拍吧，我們可以讓您省事省心，安心放心地買到優(yōu)質(zhì)法拍房！